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中外资加紧抛售沪高端物业短期房价或滞涨

2018-11-30 18:53:01

中外资加紧抛售沪高端物业 短期房价或滞涨

上海多个高端物业项目近日传出整售消息,出售方有凯雷集团这样的美国投资银行,也有中粮地产等中资房企巨头。而抛售背后是中外开发商对房价短期将进入滞涨的预期。

上海证券报获悉,美国凯雷投资集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目,回笼资金有望超过30亿元。这是继雷曼兄弟、摩根士坦利等国际投行后,又一家抛售在华物业的外资投行。

该酒店式公寓位于上海新天地核心区,由凯雷集团在2008年初购得,当时的交易金额为19.9亿元。仅仅一年多后,凯雷将其低调出售。据称,该项目可能零售也可能整体出售。单价在8万至10万元/平方米。而当时购入时,这个总面积为39814平方米的公寓项目,均价只有5万元/平方米。

在此之前,摩根士坦利以24.5亿元的价格将其持有的上海东海广场项目出售给SOHO中国。有投行人士称,几大国际投资银行清理海外项目,以回笼资金的做法已经持续很长时间。

接近凯雷集团的一位人士表示,简单的资金问题不是其现在出售物业的全部原因。根据他们的判断,未来中国楼市短期内可能存在不确定性,而以当时的收购价格和人民币升值形势判断,目前出售物业可以确保相对高的收益。另外就是美国经济尚未全面恢复,投行仍有巨大的现金流压力,但也正因为美国很多资产还处于价格谷底,投行调回资金以备收购的意愿也十分明确。

除了美国各投行外,一些中资背景的企业也在抛售豪宅。据消息人士称,中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售。该项目位于上海浦东陆家嘴核心商务区,紧邻滨江大道。整个小区由数幢高层组成。鹏利海景工作人员介绍,目前处于租赁状态的两栋楼为5、6号楼,开发商有意出售的很可能就是这两栋楼盘。

此前,李嘉诚在上海的持有型物业四季雅苑也积极转租为售,没有任何预热,开发商直接打出了出售的广告,可见李嘉诚急切抛盘套现。一位分析人士称。

而包括恒隆集团董事长陈启宗等房地产大佬均判断,未来中国楼市形势较难预测,快速抛盘套现是明智的短期战略。

近期,央行在货币政策上出现细微的口径变化,流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意。有分析人士认为,受政策微调的影响,未来四个月,更多资金将从资本市场向实体经济回流。房地产投资热情将逐渐趋于冷静,而豪宅市场带动楼市整体升温局面可能缓解。这成为中外资集体抛售豪宅的重要考量因素。(来源:上海证券报)

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