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京沪同日诞生新地王业内下半年拿地需谨慎

发布时间:2019-06-09 18:44:37
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易居研究院的数据显示,上半年10大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元,与2012年同期相比增长1.6倍。从历史同期看,今年上半年的土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史纪录基本持平。

在资金充裕的情况下,品牌房企继续加大在热点城市的拿地力度。6月18日,经过半个小时55轮竞拍,恒大终以230923万元的总价配建52400平的保障房面积夺下白云配件厂地块,扣除保障房后,折合楼面价24997元/平方米,直逼今年白云区地王价。今年五月至今,佳兆业多次在一线城市高价拿地,其中不乏广州白云楼面单价地王。

就在昨天,一直备受关注的北京花乡夏家胡同R2二类居住用地项目出让,包括中粮、九龙仓、融创、恒大、保利首开联合体等在内的14家大型房企经历了60多轮的较量,终懋源地产以17.7亿元加3.8万平方米保障房配建拿下了该宗地。亚豪机构副总经理任启鑫表示,该宗地扣除保障房后,楼面单价每平方米在4万元左右,由此推算其入市价格每平方米将超过6万元。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。

除夏家胡同地块外,昨天北京还有3宗地块成功出让,恒大地产35.6亿元摘得昌平沙河镇地块,这也是恒大地产首次在京拿地。北京城建4.6亿元夺得大兴魏善庄镇多功能用地,万科以 9亿元获得房山长阳镇起步区九号地。加上7月1日成交的两宗土地,北京7月份前三天已经成功出让6宗地块,土地出让金共计81.53亿元。

同样在3日,上海也诞生了新“地王”。张江高科技园区一地块以48.7亿元的价格成交,溢价率达88.6%。这一总价刷新了一周前另一地块刚刚创下的47.2亿元的总价“地王”纪录。

业内:房企下半年拿地需谨慎

中国指数研究院的报告分析,从企业的角度看,高价拿地多出于长远战略布局考虑,尤其是一线城市的土地供应较少,去化率很快,相应的系统性风险较小,土地的稀缺性以及高附加值使得企业拿地竞争异常激烈,加上房企资金充足,在调控政策不断升级的背景下,抢先争夺优质资源,才能使企业未来立于不败之地。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前来看,在下半年“流动性”趋紧的市场背景下,对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“地王”还需谨慎,尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块,应该谨慎处理,否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。

中国指数研究院的报告也指出,房企业绩表现良好、资金充裕,对未来市场预期看好,导致房企购地补仓意愿强烈,但当前国内外资本市场不容乐观,国内资金流动性趋紧、海外融资通道受挤压,下半年企业将面临一定资金压力,尤其是一些融资渠道单一的中小型房企。随着季节性推盘高峰和回笼资金需要,下半年企业将加大推盘力度、促进销售、尽快回笼资金,而受资金紧张所限,拿地热度将有所降温。(房产频道)

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