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二手房阴阳合同频惹官司

发布时间:2019-03-26 16:49:35

核心提示买卖一套房产却有两份交易金额大相径庭的“阴阳”买卖合同。“阴合同”交易金额较高,买卖双方都认可;“阳合同”金额较低,用以避税并上报有关部门登记备案及申领房产证。事后,卖主却以“阳合同”无效为由诉至法院。法院裁定“阳合同”无效。接着,卖主又以“阳合同”无效为由,起诉深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局风寒风热感冒吃什么好,要求法院撤消买主房产证。今日,该案将在龙岗区人民法院开庭审理。

“阴阳合同”引发纠纷

卖主严邦顺介绍说,2007年4月,他与买主刘苏通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司签订了一份《房地产买卖合同》,严邦顺以15万元的价格将自己在布吉街道丽廷豪苑的一套房屋转让给刘苏感冒头痛怎么食疗。双方约定,由严邦顺指定担保公司工作人员与刘苏一起,到国土部门完成房产转让手续。

买主刘苏则告诉记者,2007年6月13日,他与担保公司工作人员刘艳和房产中介公司工作人员,到深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局签订房产买卖合同——《深圳市房地产买卖合同(现售)》(下称《现售合同》)。“当时中介公司工作人员就指点我,把房款写成11.9万元。说11.9万刚好超过龙岗区房产评估价格,可以少缴税款。”刘苏说。签订《现售合同》后,刘苏即向龙岗分局申报房产证。2007年6月25日,龙岗分局向刘苏颁发了房产证。

刘苏说,具有了房子产权后,7月23日,他通过银行汇出部分房款给严邦顺,同时通知严邦顺到房产中介领取剩余房款。但是,严邦顺并没有到世华公司领取剩余房款。随后,严邦顺以15万元房款没有尽数收到为由,不肯搬出房子。刘苏认为,可能是对方看到房价涨了,所以不肯交房。刘苏说:“后来我提着水果去看他,让他实行合同,但他还要我多给钱。但双方签了合同感冒流鼻涕吃什么食物好,凭甚么我要再出钱?”

对此,严邦顺则是另一种说法,刘苏只支付了一部分房款,剩余房款一直拖欠。2007年7月24日,他意外发现,在国土部门签署的《现售合同》房价仅为11.9万元,他觉得自己被骗了。严邦顺还发现,刘苏居然是世华地产工作人员。他认为,房产中介公司员工恶意串通欺骗了他。因而,他坚决不交出房子。

卖主提起民事诉讼,法院认定《现售合同》无效

此后双方一直僵持,刘苏一直未能住进所购房子。2007年11月,严邦顺拜托律师向龙岗区人民法院提起民事诉讼。起诉书称,他本人在和买主签订15万元的房产转让合同后,指定世华公司有关人员代为办理房产转让手续。但买主刘苏却没有和其指定的代理人联系,反而背着他本人,与其他代理人签订了《现售合同》,交易金额缩水为11.9万余元。所以,该合同违背了他本人的真实意愿,应为无效合同。

但刘苏表示,他是和严邦顺指定的担保公司签订的合同。刘苏说,到法院他才发现,严邦顺已没有住在丽廷豪苑了。“既然你不住了,还不把房子还给我。我有房产证,产权是我的,难道我不能把房子拿回来!”随后,刘苏强行把房门锁换了,自己住了进去。

“虽然我人没住在里面,但我的财产都在房子里。”严邦顺认为,刘苏霸占了他的家产。严邦顺说,自己有1.8万多元的财产被刘苏霸占了。尔后双方分歧愈来愈大。,严邦顺诉至法院,要求认定《现售合同》无效。而刘苏则提起反诉。

龙岗区人民法院对两案进行合并审理,并于2007年11月作出民事裁定书。裁定认为,双方于去年4月28日签订的合同,约定价格15万,才是当事人真实意思的表示,该合同没有违背国家法律强制性规定,是有效合同。而2007年6月13日签订的《现售合同》,房价为119850元,低于之前15万之约定,违背了双方意愿。

因此法院认为,尽管刘苏确切按照15万元的价格向严邦顺支付了房款。但是,《现售合同》以逃避国家税收为目的,损害了国家利益,以合法形式掩盖非法目的,违反了法律、行政法规规定,应认定是无效合同。

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