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印度房地产市场出现降价拐点我的钢铁

发布时间:2019-05-25 03:05:37

印度房地产市场出现降价拐点_我的钢铁

受国际金融危机的冲击以及房价过高的影响,印度主要城市一半以上的住宅未能售出。印度主要房地产商目前已将房价降低30%到40%以提升销量,印度自2001年房价飙升的趋势出现拐点。

位于孟买的印度房地产研究机构LiasesForas近对包括新德里和孟买在内的6个主要城市新建和将于2010年底前竣工的住宅进行了调查。调查发现,6个城市8800万平方米的住宅面积中有4650万平方米的住宅面积没有售出,比例高达53%。其中很多住宅已开盘长达60至70个月。

该机构总裁卡普尔认为,住房销售停滞的主要原因是过去两年印度房价迅速攀升,高房价使不少人望而却步。由于金融危机导致信贷困难,目前开发商已将房地产价格下调25%到30%以促进销售,但房价需要下降40%到45%才能吸引到买家。

根据印度国家住房银行的房价指数,印度主要城市房价自2004年来已增长了两至三倍。LiasesForas2006年首创的印度地产敏感指数显示,印度地产价格增速从2007年12月开始趋缓。

印度房地产巨头DLF公司执行董事拉吉夫塔瓦尔说,公司过去3个月在印度海得拉巴和班加罗尔开工的4000套住宅项目中,已有500套以每平方米398美元的价格售出,这一价格甚至低于1998年的价格。

Indiabulls房地产公司近在新德里郊区卫星城推出了每平方米售价420美元的项目,价格比去年下调近40%。摩根士丹利的一份报告也显示,印度科技中心班加罗尔部分地区的地产价格已经下降了25%。

印度一房地产咨询机构总裁维基尔说,地产商期望房价下调能增加销售量,但客户仍在等待房价进一步下跌。孟买地产代理商协会主席达拉尔认为,孟买的房价应该回落到2003年或2004年的水平,那时孟买贵地段的价格约为每平方米2600到3650美元。目前孟买贵地段的房价已经下跌了25%,但每平方米仍高达5376到9677美元。

印度私营商业银行HDFC曾在2月份表示,印度房地产的价格必将下调。HDFC和印度产业信贷与投资银行分别在1月和3月将200万卢比(1美元约合50卢比)以上的房贷利息从此前的11%左右降至9.75%。印度国家银行则将这一类别房贷的年利率降为8%,第二年的利率将增至9.94%。

过去两个月印度国家银行200万卢比以下房贷只贷出了155亿卢比,只占2008年12月高峰时期的0.6%。

花旗集团近公布的一份报告指出,虽然房贷利息降低和开发商降价对刺激房地产交易有积极作用,但金融危机导致印度各个行业减薪或裁员,因此未来几个季度印度住房需求可能不会出现大幅提高。

印度21世纪不动产顾问古普塔说,过去印度购房的主力军是在大公司工作的年轻白领,但在金融危机环境下,这些人的购房热情被裁员和减薪浇灭了。目前,刚刚涨薪的政府工作人员和大学教师成为房地产商锁定的目标人群。(来源:新华)

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